本文摘要：
昨日下午，北京市住房和城乡建设委员会草拟了《关于强化缩房价项目销售管理的通报》（以下全称《通报》），月向社会公开发表印发。昨日下午，北京市住房和城乡建设委员会草拟了《关于强化缩房价项目销售管理的通报》（以下全称《通报》），月向社会公开发表印发。《通报》规定：缩房价项目可售住房销售禁售与评估价比值低于85%的，由研发建设单位按禁售规定自行销售；比值不低于85%的，由北京市保障房中心并购转化成为共计产权住房。对于并购转化成的共计产权住房，不具备北京市共计产权住房购房资格的家庭均可申购。
其中项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售；不具备共计产权住房购房资格的家庭选配后仍有剩下房源的，北京市保障房中心可向不具备本市购房资格的无房居民家庭展开销售，其中建筑面积小于140平米的住房可向不具备本市购房资格的居民家庭展开销售。《通报》还具体了限房价项目并购的具体操作，规定在缩房价项目办理施工许可后，才可对该项目可售住房的市场价格展开评估；北京市保障房中心并购缩房价项目时应在限期内向研发建设单位付清全部并购款；确认并购与否的销售禁售与评估价比值，在实行过程中可根据市场变化和销售情况必要调整。据理解，2016年北京在“930”楼市调控政策中，发售了“缩房价、竞地价”的土地出让方式。
《通报》认为，本次这一政策实施的目的是贯彻确保缩房价项目的住房是用来寄居的这一宗旨。所附：关于强化缩房价项目销售管理的通报（印发稿）各有关单位：为贯彻落实“房子是用来寄居的、不是用来油炸的”定位，增进本市房地产市场稳定身体健康发展，根据《北京市人民政府办公厅发送市住房城乡建设委等部门关于增进本市房地产市场稳定身体健康发展的若干措施的通报》（京政办发〔2016〕46号）和《北京市共计产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）等文件规定，现就强化本市“缩房价、触地价”方式竞得土地的研发建设项目中可售住房的销售管理通报如下：一、本通报所称缩房价项目，是所指按本市“缩房价、触地价”方式竞得土地的研发建设项目。
二、在缩房价项目办理施工许可后，由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心（以下全称“市保障房中心”）对该项目可售住房的市场价格展开评估，构成评估价。三、根据缩房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的禁售（以下全称“销售禁售”）与评估价之比有所不同，分别按以下方式销售：（一）比值低于原作比例的，由研发建设单位面向不具备本市购房资格的居民家庭展开销售，所售住房为商品房，但不应获得分户不动产注册证书或契税完税凭证后剩5年方可上市交易；（二）比值不低于原作比例的，由市保障房中心并购转化成为共计产权住房，购房人取得销售禁售占到评估价比例部分的产权份额，剩下比例产权适当转化成为市保障房中心代持的政府产权份额；（三）原作比例暂定85%，在实行过程中可根据市场变化和销售情况必要调整。四、市保障房中心并购缩房价项目时，不应与研发建设单位签定并购协议，具体各自权利、义务，并不应在购房合约开始网签之日起十个月内向研发建设单位付清全部并购款。五、市保障房中心并购转化成的共计产权住房，不具备本市共计产权住房购房资格的家庭均可申购。
摇号配售时，项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。不具备共计产权住房购房资格的家庭选配后仍有剩下房源的，市保障房中心可向不具备本市购房资格的无房居民家庭展开销售，其中建筑面积小于140平米的住房可向不具备本市购房资格的居民家庭展开销售。六、市保障房中心并购转化成的共计产权住房，其公告、网上申购、购房资格审查、购房证实等按《北京市共计产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）继续执行。
七、本通报自公布之日起实行，所牵涉到的共计产权住房的有关规定与《北京市共计产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）不完全一致的，以本通报不尽相同。
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